天下商场监视管制总局网站上供给的衡宇租赁合同范本，相对待各地市不动产注册中央或领土谋划局供给的租赁合同，这个版本比拟容易，然而根本的合同因素都已完好。不念过于丰富的，熟人之间的合同可能商讨采用。下面供给少少填写指引观点：

　　出租人、承租人：与证件查对后填写法定姓名或名称，避免填写曾用名、别称、简称或显露异体字，假使划线空格足够的话，可能把身份证号（或同一社会信用代码）或电话号码填上，身份证号等证件号也可能正在合同末尾的订立外格中填写。

　　衡宇面积：填写时细心评释“以本质面积为准”，通俗租房前都市先带客看房，有此备注可能避免本质标注面积数有差错时形成胶葛。

　　假使是承租方的话，细心留存出租人对出租的权柄凭证，比如不动产权注册证，以凭证纪录的面积为准。假使是二房主的话，则供给包蕴可转租条件的租赁合同，或者授权出租的授权委托书。假使没有前述权柄按照，则不妨导致合同无效或被取消。

　　租赁刻日：不得赶上20年，该局限功夫也包罗续租时，原租期未届功夫与新续租期的总租期。期近将届满20年之前，应从新签定合同，弗成自愿伸长。

　　房钱付出格式与刻日：需昭彰付出时刻（如每月5日前）、付出格式可能银行转账、现金二选一的格式，但不提议写“银行转账或现金”，这种两可的含糊格式，实际中容易形成是否付出现金的胶葛。

　　假使是银行让与的话，账户的户名应与出租人相似，假使不相似应昭彰纪录正在合同中，或者由出租人另行孤单订立账号确认的文书，假使是微信转账的话，参考银行转账的做法。

　　衡宇用处：用处局限应该昭彰，且需适合衡宇的本质（如室庐/商用，不得开餐厅等），专断转换用处的将组成违约，出租人可能排除租赁合同，假使尤其正在意的，也可能对此商定肯定的违约金，增强束缚。

　　维修义务：凭据法令法则，出租人通俗卖力构造性维修（如屋顶、墙体、管道），承租人则卖力闲居爱护（如灯胆调换），假使出租人应维修的义务怠于践诺的，承租人可能商议由其自行垫付用度维修后，由出租人担当，假使显露危房影响行使目标的，承租人还可能依法单方排除租赁合同。

　　装修许可：需出租人书面应许装修限度，未经应许不妨被索赔和睹解排除合同。假使应许的，还应对装修物的归属和解决举行商定，如克复原状或折价抵偿。

　　转租许可：未经书面应许转租，出租人可排除合同房产租赁。 应允转租的， 最好昭彰转租刻日，转租刻日不赶上本合同的租赁刻日。应细心的是转租功夫，承租人仍有须要担当承租人的联系义务，除非终止本合同，改由新承租人直接与出租人签定合同。

　　假使是期满到期的，通俗便是到期日返还衡宇，按衡宇的商定状况返还（假使商定附带装修物或按克复到出租前的自然合理状况等）；假使过期未返还衡宇的，须要参照房钱圭表付出衡宇占用费，两边也可能正在第十三条的“违约义务”中商定更高的占用费圭表。

　　违约义务：除了前文提及的占用费圭表外，可对下文提及的“滞纳金”圭表举行昭彰，最好勿赶上同期贷款商场报价（LPR）利率的四倍，假使不了然的直接商定一个符合的比例，如年化12%。

　　其余还可能商定专断转租或损坏衡宇需补偿本质失掉时，付出肯定金额的违约金，或者默收本合同第八条付出的“定金”。

　　假使前述商定的违约金或定金过分高于本质失掉的，违约方可苦求法院予以低浸。

　　争议办理：假使采选仲裁的话，应写明整个切确的仲裁委员会名称，不然有不妨形成争议带来不须要的烦杂，或者使仲裁条件被认定无效。

　　假使外地没有便利的仲裁机构就直接选“（二）”，或者直接划掉，此时，假使胶葛导致告状的，通俗由租赁衡宇一共地法院管辖。

　　其他商定事项：凭据须要填补商定，比如承租人对房租赁屋优先购置权的行使，承租人过世后同住人行使不停租赁权等。假使没有填补的，应划掉，避免被增添窜改。

　　公证或鉴证有的话，对待证实合同切实凿性有助助，但法令上不是必需的，公证或鉴证的人通俗条件与租赁事宜没有直接的甜头相合。

　　签合同的同时应留存对方的身份证或开业执照复印件，假使对方非私人的，本质署名的授权代外（及其授权委托书）或法定代外人的身份证也要留存，以便日后争议时备查，动作告状立案原料，这点很首要。

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