界说和本质：托管合同是一方将事物交由另一方管制的条约，属办事合同，重点是受托人供应管制办事。如企业将筹备管制委托给专业团队，受托人有劲运营事件。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人操纵、收益，承租人付出房钱的合同，是家当操纵权转让合同。像租房，房主将衡宇操纵权正在肯定刻日内交给租客。

　　当事人权益任务：托管合同中，受托人有按商定管制事件的任务，要尽留意、辛勤任务，保护委托人优点；委托人有监视权和取得收益权。租赁合同里，出租人有交付租赁物并保障其适合商定用处的任务，承租人有合理操纵、适当保管租赁物和付出房钱的任务。

　　合同标的：托管合同标的是管制办事活动，其质地和成绩枢纽。租赁合同标的是的确的家当，如衡宇、车辆等，体贴家当操纵情状。

　　用度付出：托管合同用度依管制成绩、办事实质等确定，付出形式众样。租赁合同房钱按商定的金额、刻日付出，较固定。

　　凭借法令章程，违法开发的租赁合同无效。合同无效自始没有法令管束力，不存正在违约景况下按合同商定付出违约金一说。由于违约以合同有用为条件，既然合同无效，商定的违约金条件也随之无效。

　　但是，固然不行成睹合同商定的违约金，但因一方过错导致合同无效，给对方形成失掉的，答允担补偿义务。好比，出租方明知开发是违筑仍出租，承租方所以蒙受失掉，出租方要补偿承租方直接经济失掉，像为租赁参加的装修用度、徙迁用度等。

　　若两边对待合同无效都有过错，各自承当相应义务。如承租方未周详审查租赁物合法性，自己也有肯定过错，需自行承当个别失掉。

　　因而，违筑租赁合同不存正在基于合同商定的违约金，但可以因过错爆发损害补偿义务。

　　1. 合同主体：合同两边应具备相应民事活动才略。自然人需年满18周岁或虽未满18周岁但以本身劳动收入为首要糊口由来；法人和其他结构应依法建设，有相应筹备资历。

　　3. 合同局面：恒久租赁合同应采用书面局面，清楚两边权益任务，避免胶葛。合同实质应是两边实正在旨趣吐露，不存正在讹诈、威逼等景况。

　　4. 合同合法性：合同实质不得违反法令法则强制性章程，不得损害邦度、全体和他人合法权柄。

　　签署合同时，两边应周详审查合同条件，确保合同适合法令章程和自己优点。如有须要，可征询专业状师。