征税景况：片面将置备不够2年的住房对外出售的，依据5%的征收率全额缴纳增值税。

　　免税规则：片面将置备2年以上（含2年）的住房对外出售的，免征增值税。以赢得的衡宇产权证或契税完税证实上解说的时辰行为其置备衡宇的时辰；通过受赠、秉承、仳离家当破裂赢得的房产以上一道时辰确定；通过国法文书赢得的房产以国法文书的生效时辰确定。

　　都会爱护扶植税：以实践缴纳的增值税税额为计税按照，按所属地域合用税率征收。（市区7%，县城、修制镇5%，其他1%）。

　　优惠战略：自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小周围征税人、小型微利企业和个别工商户减半征收资源税（不含水资源税）、都会爱护扶植税、房产税、城镇土地利用税、印花税（不含证券贸易印花税）、耕地占用税和训诫费附加、地方训诫附加。

　　征税景况：1.对让渡住房收入谋略片面所得税应征税所得额时，征税人可凭原购房合同、发票等有用凭证，经税务罗网审核后，应许从其让渡收入中减除衡宇原值、让渡住房进程中缴纳的税金及相合合理用度，谋略出的应征税所得额按“家当让渡所得”项目20%的税率征收片面所得税。

　　2.征税人未供给完善、切确的衡宇原值凭证，不行准确谋略衡宇原值和应征税额的，按让渡收入1%-3%审定征收片面所得税。（此中：福州1%；漳州芗城区、龙文区、龙海市、漳州招商局经济工夫斥地区、漳州台商投资区按2%，漳州其他地域1%；泉州1.5%；三明1%；莆田1%；南平1.5%；龙岩新罗城区1.5%，龙岩其他地域1%。；宁德1%；平潭1%）

　　3.片面通过拍卖墟市拍卖片面家当，如不行供给合法、完善、切确的家当原值凭证，不行准确谋略家当原值的，按让渡收入额的3%征收率谋略缴纳片面所得税。

　　免税规则：片面让渡自用5年以上、而且是家庭唯生平活用房赢得的所得，免征片面所得税。“家庭唯生平活用房”是指正在统一省、自治区、直辖市局限内征税人（有夫妇的为夫妇两边）仅具有一套住房。

　　退税优惠：自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并正在现住房出售后1年内正在墟市从头置备住房的征税人，对其出售现住房已缴纳的片面所得税予以退税优惠。此中，新购住房金额大于或等于现住房让渡金额的，所有退还已缴纳的片面所得税；新购住房金额小于现住房让渡金额的，按新购住房金额占现住房让渡金额的比例退还出售现住房已缴纳的片面所得税。

　　1.对片面置备家庭独一住房（家庭成员局限席卷购房人、夫妇以及未成年儿女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　2.对片面置备家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已具有一套住房的家庭置备的第二套住房。

　　1.《财务部 邦度税务总局合于整个推开贸易税改征增值税试点的通告》（财税〔2016〕36号）

　　2.《财务部 邦度税务总局合于调解房地产贸易合头税收战略的通告》（财税〔2008〕137号）

　　4.《财务部 邦度税务总局 扶植部合于片面出售住房所得征收片面所得税相合题目的通告》（财税字〔1999〕278号）

　　5.《邦度税务总局合于片面住房让渡所得征收片面所得税相合题目的通告》（邦税发〔2006〕108号）

　　6.《邦度税务总局合于片面让渡衡宇相合税收征管题目的通告》（邦税发〔2007〕33号）

　　7.《邦度税务总局合于巩固和样板片面赢得拍卖收入征收片面所得税相合题目的通告》（邦税发〔2007〕38号）

　　8.《财务部 邦度税务总局合于片面无偿受赠衡宇相合片面所得税题目的通告》（财税〔2009〕78号）

　　9.《邦度税务总局合于真切片面所得税若干战略推广题目的通告》（邦税发〔2009〕121号）

　　10.《财务部 税务总局 住房城乡扶植部合于延续奉行声援住民换购住房相合片面所得税战略的布告》（2023年第28号）

　　11.《财务部 税务总局 住房城乡扶植部合于鼓动房地产墟市平端庄康繁荣相合税收战略的布告》（2024年第16号）

　　12.《财务部 税务总局合于进一步声援小微企业和个别工商户繁荣相合税费战略的布告》（2023年第12号）

　　13.《邦度税务总局福州市税务局合于调解福州市片面衡宇让渡所得片面所得税审定征收率的布告》（2024年第1号）

　　14.《漳州市地方税务局合于片面所得税征收拘束若干题目的布告》（2017年第2号）

　　15.《邦度税务总局泉州市税务局合于片面所得税审定征收若干题目的布告》（2018年第9号）

　　16.《邦度税务总局三明市税务局合于片面所得税征收拘束若干题目的布告》（2020年第1号）

　　17.《邦度税务总局南平市税务局合于片面所得税征收拘束若干题目的布告》（2019年第1号）

　　18.《邦度税务总局龙岩市税务局合于片面所得税征收拘束若干题目的布告》（2018年第3号）

　　19.《邦度税务总局莆田市税务局合于片面所得税征收拘束若干题目的布告》（2019年第3号）

　　20.《邦度税务总局宁德市税务局合于片面所得税审定征收相合题目的布告》（2019年第1号）

　　21.《邦度税务总局平潭归纳实习区税务局合于调解衡宇让渡所得片面所得税审定征收率的布告》（2024年第2号）

　　免税规则：片面无偿赠与夫妇、父母、儿女、祖父母、外祖父母、孙儿女、外孙儿女、兄弟姐妹不动产、土地利用权，免征增值税。

　　不征税规则：衡宇产权全面人将衡宇产权无偿赠与夫妇、父母、儿女、祖父母、外祖父母、孙儿女、外孙儿女、兄弟姐妹；

　　不征税规则：衡宇产权全面人将衡宇产权无偿赠与夫妇、父母、儿女、祖父母、外祖父母、孙儿女、外孙儿女、兄弟姐妹,对当事两边不征收片面所得税。

　　优惠战略：自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小周围征税人、小型微利企业和个别工商户减半征收资源税（不含水资源税）、都会爱护扶植税、房产税、城镇土地利用税、印花税（不含证券贸易印花税）、耕地占用税和训诫费附加、地方训诫附加。

　　不征税规则：衡宇产权全面人将衡宇产权无偿赠与夫妇、父母、儿女、祖父母、外祖父母、孙儿女、外孙儿女、兄弟姐妹,对当事两边不征收片面所得税。

　　优惠战略：自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小周围征税人、小型微利企业和个别工商户减半征收资源税（不含水资源税）、都会爱护扶植税、房产税、城镇土地利用税、印花税（不含证券贸易印花税）、耕地占用税和训诫费附加、地方训诫附加。

　　免税规则：婚姻合连存续光阴夫妇之间转移土地、衡宇权属，免征契税。夫妇因仳离破裂联合家当发作土地、衡宇权属转移的，免征契税。

　　4.《财务部 邦度税务总局合于整个推开贸易税改征增值税试点的通告》（财税〔2016〕36号）

　　5.《财务部 邦度税务总局合于片面无偿受赠衡宇相合片面所得税题目的通告》（财税〔2009〕78号）

　　6.《财务部 邦度税务总局合于土地增值税极少整体题目规则的通告》（财税字〔1995〕48号）

　　免税战略：衡宇产权全面人仙游，法定秉承人、遗言秉承人或者受遗赠人依法赢得衡宇产权的，免征增值税。

　　不征税战略：衡宇产权全面人仙游，对依法赢得衡宇产权的法定秉承人、遗言秉承人或者受遗赠人，不征收片面所得税。

　　优惠战略：自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小周围征税人、小型微利企业和个别工商户减半征收资源税（不含水资源税）、都会爱护扶植税、房产税、城镇土地利用税、印花税（不含证券贸易印花税）、耕地占用税和训诫费附加、地方训诫附加。

　　免税战略：法定秉承人通过秉承经受土地、衡宇权属免征契税。法定秉承人席卷夫妇、儿女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　4.《财务部 邦度税务总局合于整个推开贸易税改征增值税试点的通告》（财税﹝2016﹞36号）

　　5.《财务部 邦度税务总局合于片面无偿受赠衡宇相合片面所得税题目的通告》（财税〔2009〕78号）